A Propietaria Guía de Florida
Violaciones del Código de Construcción

Las infracciones del código residencial son más comunes de lo que cree, y su casa podría ser vulnerable. Cada situación de código presenta desafíos únicos y difíciles para el propietario.

El equipo de FixMyCodeViolation.com comprende los códigos de construcción de Florida y queremos que usted los comprenda también. Por eso hemos creado una guía para que los propietarios sepan cómo funciona el sistema de infracciones del código de construcción de Florida.

1. ¿Qué es una infracción del código?

Si es dueño de una casa, apartamento u otra propiedad residencial en Florida, debe estar al tanto de posibles violaciones al código. Estos horrores a menudo ocultos pueden afectar la seguridad y el valor de su hogar.

Local building codes are on the books to ensure Florida’s residential structures are safe inhabitants. Even a small shortcut from a construction or renovation project could have disastrous effects at some point in the future..

Las violaciones del código se tratan con seriedad y tienen el potencial de:
  • Poner en peligro el precio de venta de su casa.
  • Dar lugar a multas considerables.
  • Desencadenar acciones legales de los funcionarios del gobierno local.

Es esencial entender el código residencial único de Florida, ya que tanto los detalles como las áreas de examen difieren de otros estados de los EE. UU. Estas reglas detalladas han evolucionado con el tiempo para garantizar que todas las estructuras resulten seguras frente a un huracán o una tormenta poderosa que se ha convertido en la norma para el Estado del Sol.

Su propiedad podría someterse a una inspección debido a la venta de una casa o una queja presentada por un individuo. Estos individuos pueden ser vecinos preocupados, un transeúnte que hace una observación al azar o un funcionario de la ciudad que realiza recorridos al azar. Independientemente de la fuente de la queja, si su hogar tiene alguna violación del código cometida bajo su supervisión o no, usted es responsable de corregir todos y cada uno de los problemas.

Qué sucede cuando se emite una infracción del código

 

Además de las multas, una estructura insegura puede estar «rotulada» según el lenguaje de los códigos de construcción locales. Rotular significa cubrir una estructura con avisos, permitiendo que todos los que se encuentren en las inmediaciones sepan que la estructura no es segura.

Este paso puede resultar en una situación embarazosa para usted y podría tener efectos desastrosos en cualquier intento futuro sobre el valor de venta de su casa. Los vecinos recuerdan, ¡y estarán más que felices de compartir este tipo de eventos con futuros compradores potenciales!

En resumen, las estructuras inseguras representan una amenaza para la propiedad misma o la seguridad del público (en este caso, los residentes). Si su casa termina etiquetada como insegura, deberá lidiar con las infracciones del código resultantes. Estas infracciones deben resolverse de inmediato, lo que podría significar muchos gastos inesperados para su familia.

Si no actúa dentro de ese plazo para que su propiedad cumpla con los códigos de construcción locales, su demora se interpretará como falta de voluntad para corregir la infracción. Es posible que esta inacción pueda dar lugar a un proceso judicial por parte del abogado de su ciudad.

El resultado anterior es el peor de los casos, ya que requerirá que comparezca en las audiencias de la corte, contrate a un abogado, gaste dinero extra en honorarios de la corte y emplee su valioso tiempo.

No asuma que su hogar cumple con el código.

 

Es un error asumir automáticamente que su casa viene etiquetada como una estructura segura según los códigos locales de Florida. Es muy probable que su residencia tenga al menos una infracción menor del código. ¿Por qué? Con cada tormenta importante, Florida actualiza sus reglas de construcción, estableciendo criterios estrictos para etiquetar estructuras residenciales como “seguras”.

Aunque es muy tentador ignorar las posibles violaciones de código, hacerlo es un error. El gobierno lo averiguará. ¡Es solo cuestión de tiempo! Aunque es probable que las casas nuevas cumplan con los códigos, es muy probable que una casa más antigua no cumpla con los códigos de construcción.

Pídale a un experto en códigos que realice un recorrido completo por su casa, especialmente si planea vender pronto. El hecho de no garantizar que una estructura residencial cumpla con los códigos locales puede evitar una venta, reducir drásticamente el precio de venta o incluso provocar multas considerables. También es posible que el pueblo o ciudad imponga un gravamen sobre la propiedad hasta que esté en total conformidad con los códigos de construcción locales.

Haga que su hogar cumpla plenamente con los códigos locales y habrá hecho su parte para minimizar el riesgo tanto para su familia como para los futuros residentes.

2. Violaciones comunes del código residencial

Si cada palabra del código de construcción de Florida, encontrarás una cantidad increíble de detalles. Estas regulaciones exhaustivas son el resultado de vivir en un estado propenso a las tormentas. La conclusión es que casi todos los edificios residenciales locales probablemente tengan al menos una violación del código.

Muchas casas tienen múltiples violaciones del código, en áreas que menos se espera. Además de crear posibles obstáculos en el proceso de venta, multas e incluso acciones legales de la ciudad, las violaciones del código son problemáticas porque representan una amenaza para la salud y el bienestar de todos los que viven dentro de la estructura.

Incluso un ligero descuido por parte de un contratista de construcción puede hacer que una estructura sea insegura. Los guerreros de la construcción de fin de semana o los proyectos de renovación realizados por miembros de la familia sin licencia también son culpables comunes de violaciones del código. Algunas de las áreas más comunes marcadas por violaciones incluyen:

Adiciones en el hogar

Quizás recientemente agregó al tamaño de su hogar: un nuevo comedor o un espacio de eficiencia para un padre anciano. Cualquier adición a la propiedad requiere un permiso emitido y dibujos para estar en total conformidad con la ley. Incluso las modificaciones de la construcción requieren aprobación antes de su implementación.

Reemplazo de ventanas y puertas

Los permisos de ventanas, puertas y contraventanas para tormentas son algunas de las violaciones más comunes del código local de Florida. Siempre que uno de estos elementos se reemplace o se equipe en estructuras residenciales, el permiso oficial debe ocurrir de antemano.

El propósito del permiso es garantizar que se instale un anclaje adecuado, que los cálculos de carga se calculen correctamente y que la nueva ventana pueda soportar la presión de la abertura. Existen licencias similares para contraventanas y puertas.

Instalaciones / Reemplazos de HVAC

Aunque muchos propietarios no lo saben, Florida tiene estándares de cálculo de energía y de carga de calor para garantizar que los reemplazos de HVAC sean completamente legales. Es muy posible que el cambio de aire acondicionado de su casa no se haya realizado correctamente, lo que lo convierte en una violación de los códigos de construcción locales.

Otros culpables comunes

Otras violaciones comunes del código de construcción residencial incluyen:

  • Trabajo eléctrico defectuoso.
  • Ventilación incorrecta del ventilador.
  • Una conexión incorrecta de los libros mayores de la cubierta a las casas.
  • Instalación de una valla de altura incorrecta.
  • No probar los materiales envejecidos en busca de plomo o asbesto.

Sin embargo, esto es solo la punta del iceberg. Aparentemente, existen innumerables otras formas en las que su hogar u otro edificio residencial podría estar violando los códigos de construcción locales. En caso de duda, confíe en los expertos en códigos de construcción para obtener información valiosa y reparaciones que se mantienen estables a medida que pasa el tiempo.

Una nota sobre la caducidad de los permisos

Suponga que obtuvo los permisos antes de emprender estos proyectos, ¡felicitaciones! Sin embargo, tenga en cuenta. Estos permisos tienen el potencial de expirar. Si la licencia en cuestión caduca, debe reabrirse para evitar multas o retrasar cualquier venta futura de la casa.

Junto con el Colegio de Abogados de Florida, Florida Realtors agregó requisitos de búsqueda de permisos a los contratos de venta estándar a principios de la década de 2000. La lógica de este movimiento fue evitar que los compradores compren sin saberlo cualquier propiedad con una violación del código.

3. Cómo solucionar una infracción de código

Si su propiedad residencial tiene una o más infracciones del código de construcción, ¡tiene un gran proyecto en sus manos! Hacer que una propiedad residencial cumpla plenamente con los códigos de construcción locales es más fácil de decir que de hacer.

La burocracia del código de construcción es un proceso complicado y frustrante que requiere mucho tiempo, esfuerzo y dinero de su parte … a menos que se asocie con expertos profesionales en códigos de construcción.

En otras palabras, arreglar una violación de código no es un proyecto de bricolaje (hágalo usted mismo). Alternativamente, no haga nada después de enterarse de la violación de su código y terminará con una multa considerable, un gravamen potencial, una demanda o se verá obligado a desalojar la estructura.

Manejo del problema por su cuenta

Si decide resolver el problema por su cuenta, puede esperar:

Dedicar un tiempo de investigación exhaustivo en línea para identificar su problema de cumplimiento del código y descubrir los pasos necesarios para resolverlo correctamente.

Pase horas en espera con la oficina de inspección de edificios de su ciudad o ciudad para confirmar que su investigación en línea es realmente lo que necesita hacer.

Entreviste y reúnase con varios contratistas de la construcción, negocie el precio y asegúrese de que tengan la experiencia para solucionar el problema de su casa antes de la fecha límite impuesta por la ciudad.

Pase MÁS tiempo en espera para programar una inspección de seguimiento una vez que finalice el trabajo.

Si su fecha límite para tratar el problema ha vencido por cualquier motivo, deberá asistir a una audiencia en persona con la junta de ejecución local. Si la junta emite una multa, deberá pagarla antes de una fecha específica (o el gobierno local puede registrar el saldo pendiente en los registros públicos para que todos lo vean).

Si no tiene los fondos para pagar la multa, el gobierno local puede ejecutar la ejecución hipotecaria de su casa o presentar una demanda para recuperar las multas impagas, más los intereses acumulados.

La moraleja de esta historia? Le conviene apoyarse en profesionales certificados y con experiencia para manejar este proceso confuso y potencialmente costoso. Suponga que se asocia con el grupo adecuado de expertos en código. En ese caso, puede esperar un proceso de apelación, reparación y reinspección oportuno y completo, todo sin tener que lidiar con los pasos que provocan migrañas enumeradas en los matices de los códigos de construcción locales.

4. Cómo podemos ayudar

Los códigos de construcción de Florida son intrínsecamente complicados. La reparación de una casa, para que cumpla plenamente con los códigos de construcción locales, no es el tipo de proyecto de fin de semana que debe manejar por su cuenta. En su lugar, confíe en Fix My Code Violation para hacer el trabajo correctamente en el primer intento.

Nuestro equipo de expertos manejará la totalidad de su problema de violación del código, en su nombre, paso a paso y de manera exhaustiva. Aseguramos el cumplimiento total de la propiedad con las peculiaridades de los códigos de construcción locales de Florida.

Nuestros arquitectos y contratistas generales fabricaron el decodificador para abordar las violaciones del código residencial en nombre de los lugareños. Proporcionamos una ventanilla única para la rectificación de la infracción del código.

Nuestros servicios incluyen:
  • Elaboración de planos de permisos.
  • Cerrando el permiso.
  • Realizando las reparaciones necesarias.
  • En última instancia, brinda una tranquilidad invaluable al saber que la violación del código se ha abordado de manera completa y duradera.

We have more than four decades of combined experience between our engineers and more than three decades of experience between our contractors, electricians, and plumbers.

The Power of the «Decoder»

Tap into the power of our «Decoder,» a complete system to resolve all issues related to local code requirements. Here’s how it works:

Comenzaremos un proceso de descubrimiento para recopilar información sobre la violación del código y comenzar el análisis. Brindamos consultas en la oficina para evaluar la situación y determinar la solución óptima para su caso específico.

Nuestros arquitectos elaborarán un plan de acción y lo presentarán a su Departamento de Construcción local. Este paso es para que la ciudad sepa que hemos comenzado a hacer que la propiedad cumpla con los requisitos. Generalmente, esto evitará que se incurra en multas.

Luego, nuestro equipo visita el Departamento de Construcción para recuperar el historial completo de la propiedad y poder brindar un servicio genuinamente preciso. Nuestros ingenieros y arquitectos formulan un plan de construcción completo para garantizar que su propiedad cumpla con todas las leyes locales relacionadas con los códigos de construcción. También se lo presentaremos a sus administradores locales para que pueda guardar ese traje en el armario.

Una vez que la ciudad aprueba los planos, obtenemos un permiso de construcción y lo ayudamos a comenzar con las renovaciones. Como contratista general con licencia, ¡podemos manejar todo el trabajo internamente!

Programamos una inspección de seguimiento con las autoridades locales una vez finalizado el trabajo. Nuestro equipo está presente en cada paso del camino a medida que se desarrolla este proceso.

Programamos una inspección de seguimiento con las autoridades locales una vez finalizado el trabajo. Nuestro equipo está presente en cada paso del camino a medida que se desarrolla este proceso. uebas necesarias que demuestren que el caso está cerrado.

¡Sus expertos en infracción del código de construcción están a solo una llamada!

Si su propiedad residencial tiene una o varias violaciones del código, confíe en nuestro equipo para obtener ayuda. Conseguiremos que su propiedad residencial esté en óptimas condiciones para cumplir plenamente con los códigos de construcción locales.

Fix My Code Violation es una firma creada por Studio Lamas Architects y Three County Construction, ambas firmas de servicio completo especializadas en arquitectura, construcción e ingeniería. Nos especializamos en corregir todas las violaciones al código de construcción y zonificación de Florida para propiedades comerciales, industriales y residenciales.

Obtenga más información sobre nuestra organización y contáctenos para comenzar el proceso visitando nuestro sitio web.

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